Bedrijfspand casco opleveren: wat het betekent en wie betaalt
Gepubliceerd , bijgewerkt . Door Samir El Ouariachi.
Casco opleveren betekent: het pand teruggeven als kale ruimte, zonder systeemwanden, verlaagde plafonds, vloerafwerking of inrichting. Maar het woord staat niet in de wet en ook niet in de algemene bepalingen van het ROZ-model. Of jij casco moet opleveren, staat in je eigen huurovereenkomst of in het proces-verbaal van oplevering van toen je erin kwam.
Wat het ROZ-model zegt
De meeste huurcontracten voor kantoren en winkels volgen het ROZ-model; de nieuwste versie voor kantoorruimte is van 2025 (ROZ). Over oplevering staat in de algemene bepalingen:
- Je levert op in de staat die bij aanvang in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, "behoudens normale slijtage en veroudering" (artikel 24.1).
- Is er geen proces-verbaal, dan geldt het pand als ontvangen "in goed onderhouden staat, zonder gebreken en vrij van schade" (artikel 24.2). Dat is strenger dan de wet.
- Het pand moet "leeg en ontruimd" en "behoorlijk schoongemaakt" zijn (artikel 24.3).
- Wat je zelf hebt aangebracht of van een vorige huurder hebt overgenomen, verwijder je op eigen kosten (artikel 24.4).
- Veranderingen maak je ongedaan vóór het einde van de huur, tenzij de verhuurder je daarvan ontslaat (artikel 12.14).
Bron: algemene bepalingen kantoorruimte 2025, geraadpleegd 17 oktober 2026.
En zonder ROZ-contract?
Dan geldt de wet. Je hoeft veranderingen waarvoor je toestemming had, niet ongedaan te maken (artikel 7:216 lid 2 BW). Zonder toestemming mocht je alleen iets aanbrengen dat je aan het eind "zonder noemenswaardige kosten" weer weg kunt halen (artikel 7:215 lid 1 BW). Het ROZ-model wijkt daar dus van af, in het voordeel van de verhuurder (wetten.overheid.nl).
Casco of niet, het pand moet leeg
Stuur het proces-verbaal mee, dan staat in de prijs wat er weg moet.
Vraag een vaste prijsCasco, casco+ en turnkey
Dit zijn geen juridische begrippen maar marktpraktijk. Ze worden meestal zo gebruikt:
| Term | Wat er meestal mee bedoeld wordt |
|---|---|
| Casco | Kale ruimte: constructie, gevel, dak, aansluitingen. Geen wanden, plafonds of vloerafwerking |
| Casco+ | Casco met basisvoorzieningen, zoals sanitair, verlichting of een systeemplafond |
| Turnkey | Volledig ingericht, klaar om in te trekken |
Wat in jouw geval geldt, staat in het contract of het proces-verbaal.
Wie betaalt de systeemwanden en plafonds?
Bij een ROZ-contract de huurder, voor alles wat hij zelf heeft aangebracht of van zijn voorganger heeft overgenomen. Wat de verhuurder er zelf had zitten, valt daar niet onder. Vraag de verhuurder vóór het einde van de huur schriftelijk wat mag blijven: een vloer of plafond die de volgende huurder wil houden, scheelt jou de sloopkosten.
Vragen die we vaak krijgen
Wat betekent casco opleveren?
Het pand teruggeven als kale ruimte, zonder wanden, plafonds, vloerafwerking of inrichting. Het is geen wettelijk begrip; of het voor jou geldt, staat in je huurcontract of het proces-verbaal van oplevering.
Moet ik systeemwanden weghalen bij het einde van de huur?
Bij een ROZ-contract wel, als jij of je voorganger ze heeft geplaatst, tenzij de verhuurder je daarvan ontslaat. Zonder ROZ-contract hoef je geoorloofde veranderingen niet ongedaan te maken.