Huur opzeggen na een overlijden
Gepubliceerd , bijgewerkt . Door Samir El Ouariachi.
Woonde er niemand mee, dan eindigt de huur van een woning automatisch aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Erfgenamen kunnen de huur ook eerder laten eindigen, aan het eind van de eerste maand. Dat staat in artikel 7:268 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. Wie die tijd goed indeelt, hoeft geen maand huur te veel te betalen.
Wat de wet precies zegt
De tekst van artikel 7:268 lid 6 BW: "Zijn er geen personen die krachtens dit artikel de huur voortzetten, dan eindigt deze aan het eind van de tweede maand na het overlijden van de huurder. De erfgenamen zijn bevoegd de huur tegen het eind van de eerste maand na het overlijden van de huurder te doen eindigen." Je leest het zelf na op wetten.overheid.nl.
Een voorbeeld. Overlijdt iemand op 10 maart, dan eindigt de huur vanzelf op 31 mei. Kiezen de erfgenamen ervoor om eerder te stoppen, dan kan dat per 30 april.
Wanneer het anders is
De automatische einddatum geldt alleen als er niemand is die de huur voortzet. Dat ligt anders als:
- er een medehuurder is, zoals een echtgenoot of geregistreerd partner. Die zet de huur gewoon voort (lid 1).
- er iemand woonde met een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Die zet de huur zes maanden voort en kan de rechter vragen om daarna huurder te blijven (lid 2).
Twijfel je of dat speelt, vraag het dan na bij de verhuurder of het Juridisch Loket.
Hulp nodig bij het leeghalen?
Je krijgt één vaste prijs na een gratis opname, ook op basis van foto's.
Vraag een vaste prijsWat de verhuurder in die maanden vraagt
Bijna elke woningcorporatie heeft een eigen formulier voor huuropzegging bij overlijden en plant een voorinspectie. Daarin staat wat er weg moet: vloerbedekking, lijmresten, zelf aangebrachte veranderingen. Op de laatste huurdag is er een eindinspectie en lever je de sleutels in.
Wat precies gevraagd wordt verschilt per corporatie. Per plaats hebben we het uitgezocht, bijvoorbeeld voor Arnhem, Nijmegen en Amsterdam.
Een planning die werkt
- Week 1: verhuurder bellen, einddatum afspreken, voorinspectie plannen.
- Week 2 tot 3: met de familie bepalen wat iemand wil houden. Papieren en waardevolle spullen veilig stellen.
- Week 3: opname door de ontruimer, vaste prijs.
- Week 4 tot 6: ontruiming, met een paar dagen marge voor de eindinspectie.
Wil je eerder stoppen om een maand huur te besparen, dan wordt het krap maar haalbaar. Een appartement is meestal in één dag leeg. Lees meer op huis leeghalen na overlijden.
Vragen die we vaak krijgen
Moet ik de huur opzeggen na een overlijden?
Woonde er niemand mee, dan eindigt de huur vanzelf aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Opzeggen is dan niet nodig, maar meld het overlijden wel bij de verhuurder. Wil je eerder stoppen, dan moet je dat als erfgenaam laten weten.
Wie betaalt de huur na het overlijden?
De huur tot de einddatum komt ten laste van de nalatenschap. Verwerpen alle erfgenamen de erfenis, dan zijn zij daar niet persoonlijk voor aansprakelijk.
Kan de verhuurder eisen dat de woning eerder leeg is?
Niet zonder afspraak. De wettelijke einddatum is het eind van de tweede maand. Komen jullie samen een eerdere datum overeen, dan geldt die.